Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба299 876 €2 855 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 330 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 547 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 855 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Овча купел, София. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Сградата е с асансьор и осигурено паркомясто, а апартаментът е на втори етаж от шест. Намира се в спокоен и озеленен район с удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и магазини. Подходящ за семейства, търсещи функционален и светъл дом с възможност за индивидуално завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 330 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
  • панорамна гледка към Витоша
Недостатъци
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района