Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба263 440 €2 508 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 169 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 386 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 508 €/м² срещу 2 203 €/м².

3-стаен апартамент в нов жилищен комплекс в Овча купел, София, на пешеходно разстояние от метростанция 'Монтевидео' и НБУ.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад/мокро помещение и тераса с югозападно изложение.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и паркинг, отопление на електричество и газ, издава се на циментова замазка и машинна гипсова шпакловка.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и образователни институции, в затворен комплекс с контрол на достъпа.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 169 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухн. бокс
  • родителска спалня
  • детска стая
  • баня-тоалетна
  • отделна тоалетна
  • склад/мокро помещение/килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района