Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 9 January 2026 Updated: 9 July 2026

Sale263,440 €2,508 €/m²

Expected rent800 € /mo

Area

105 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment1,169 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent800 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 369 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

3-стаен апартамент в нов жилищен комплекс в Овча купел, София, на пешеходно разстояние от метростанция 'Монтевидео' и НБУ.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад/мокро помещение и тераса с югозападно изложение.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и паркинг, отопление на електричество и газ, издава се на циментова замазка и машинна гипсова шпакловка.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и образователни институции, в затворен комплекс с контрол на достъпа.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

югозападно изложение
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.