Продажба

Тристаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба207 900 €1 999 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
104 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска922 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 999 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2028 г.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, тераса и собствен двор, с изложение запад/юг, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е с висококачествена топлоизолация, стоманобетонна конструкция и съвременни инсталации, оборудвана с асансьор и паркоместа, което гарантира удобство и комфорт.

Локацията предлага лесен достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища, детски градини, магазини и зелени площи, което я прави подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за дългосрочно обитаване с акцент върху функционалност и комфорт в спокойна и озеленена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 922 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • собствен двор
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района