Sale+17% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 5 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale270,000 €2,621 €/m²
Expected rent795 € /mo
Area
103 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment1,198 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent795 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 403 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 6.3% · 16,000 €
  1. 254,000 €1 June 2026Първоначална цена
  2. 270,000 €▲ 16,000 € (6.3%) 9 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда в кв. Овча купел, разположена в тиха зона близо до основни булеварди като Никола Петков и Цар Борис III. Имотът е на втори от шест етажа и разполага с обща площ от 103 кв.м, включително две тераси с обща площ около 9 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и допълнителна тоалетна, както и дрешник. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с предвидено електрическо отопление. Има възможност за закупуване на гараж, паркомясто и склад срещу допълнително заплащане. Строителството е качествено с модерен архитектурен дизайн, подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобен достъп до инфраструктурата на София.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • тиха локация
  • електрическо отопление
  • качествено строителство
Cons
  • предава се на шпакловка и замазка
  • без включено паркомясто

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 6% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс 24,81 кв.м
  • спалня 13,95 кв.м
  • спалня 10,50 кв.м
  • входно антре 11,48 кв.м
  • баня с тоалетна 3,46 кв.м
  • втора баня с тоалетна 3,46 кв.м
  • тоалетна 1,60 кв.м
  • дрешник 1,76 кв.м
  • тераса 6,75 кв.м
  • тераса 2,16 кв.м

Amenities

  • Internet Connection
  • Elevator
  • Renovated

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby