Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба247 200 €2 400 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 314 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, на ул. 694, близо до Нов български университет.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, качествени материали и 5-камерна дограма с двоен стъклопакет. Отоплението е на газ и климатици, а сградата разполага с асансьор и паркоместа.

Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до градски транспорт, детска градина, хипермаркет и медицински услуги в близост.

Подходящ имот за семейство, търсещо съвременен и функционален дом в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 097 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района