Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба279 800 €2 770 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 241 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 770 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел, разположен на шести етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две отделни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с ПВЦ дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е в комуникативен и спокоен район на Овча купел, с възможности за паркиране и достъп до интернет услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и удобства в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 241 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района