Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с югозападно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба267 000 €2 752 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 14 300 €
  1. 281 300 €30 Август 2026Първоначална цена
  2. 267 000 €▼ 14 300 € (5.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 752 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в Малинова долина, София. Жилището е разположено на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненска част, две спални, две бани с тоалетни и балкон. Площта е 82 кв.м застроена, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е ново строителство (2025 г.) с качествени материали, газова инсталация, асансьор и видеонаблюдение. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е близо до супермаркет Фантастико и бул. Симеоновско шосе, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура и паркоместа срещу допълнително заплащане.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 185 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 300 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна стая
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района