Продажба

3-стаен апартамент в Малинова долина с личен двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба203 490 €2 097 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
97 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 9 690 €
  1. 193 800 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 203 490 €▲ 9 690 € (5%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 097 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент в Малинова долина, град София, част от бутикова жилищна сграда с четири етажа.
Разпределението включва три стаи с обща площ от 97 кв.м., като апартаментът е на партерен етаж и разполага с личен двор, който осигурява допълнително пространство на открито.
Сградата е монолитна, строена с керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация, с висококачествени материали и съвременни инсталации, включително асансьор и подземен гараж.
Локацията е в развиващ се квартал с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, което допринася за сигурността и спокойствието на живущите.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобства на затворен комплекс и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 903 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 9 690 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • личен двор
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансъор
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 96.90 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района