Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба176 000 €1 934 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
91 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 934 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, ул. Околовръстен път.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и излаз към лоджия, две спални, баня с тоалетна, втори санитарен възел, антре и склад. Площта е 91 кв.м, разположен на трети от четири етажа.

Сградата е ново строителство от 2028 г., тухлена конструкция с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предлага се паркомясто и интернет връзка.

Локацията е в спокоен район с ниско застрояване близо до Витоша и Околовръстния път, с планирана метростанция и развиваща се инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района