Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба238 000 €2 615 €/м²
Очакван наем756 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота)

Площ
91 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота) — 2 615 €/м² срещу 2 400 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, антре и баня/WC, като към жилището има и собствен двор от 79,8 кв.м.

Сградата е с монолитна конструкция, изградена от керамични блокове Porotherm, с вентилируема фасада и висок клас дограма Schuco, което осигурява добра топло- и шумоизолация.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор и паркоместа, а локацията позволява бърз достъп до центъра и основни точки в града.

Имотът е подходящ за семейства и хора, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 000 €. Обявен е от 206 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • висок клас дограма
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • не е акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • антре

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района