Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба221 000 €2 600 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска981 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нова сграда с акт 14 и планиран завършек през 2026 г.

Разпределението включва функционални помещения с югозападно изложение, разположен на 4-ти етаж от общо 7, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага удобства като паркинг, контролиран достъп и охрана.

Локацията е близо до Симеоновско шосе, нова детска градина и бъдеща спирка на метрото, което улеснява градската мобилност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент в затворена общност с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 981 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района