Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба142 000 €2 000 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
71 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на партерен етаж в новострояща се сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна и собствен двор от 21 кв.м извън общата площ.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2027 г., като се предвижда завършване и акт 16 в рамките на 48 месеца. Отоплението е на газ с възможност за климатици.

Локацията предлага удобства като контрол на достъпа, паркинг и интернет, в близост до основни градски услуги и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • отопление на газ
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района