Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба142 000 €2 000 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
71 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, на партерен етаж в нова жилищна сграда от 2029 г. с тухлено строителство.
Разпределение: две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и преддверие, както и собствен двор от около 21 кв.м.
Сградата е оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто, като са използвани качествени материали при строителството.
Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и учебни заведения в района на Малинова долина.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен комфорт и възможност за ползване на външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района