Продажба

Тристаен апартамент с голям двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба440 000 €1 182 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~429 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
372 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 043 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 429 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 182 €/м² срещу 2 338 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в кв. Малинова долина, град София, разположен на първи жилищен етаж в нова сграда от 2026 г. със строителство от тухла.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и самостоятелна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с висок клас дограма и врати Solid с достъп чрез пръстов отпечатък, а отоплението е предвидено на газ с възможност за климатици. Имотът разполага с голям двор от 271 кв.м и има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията на бул. Живко Сталев осигурява добра комуникация и достъп до градската инфраструктура, като районът е предпочитан за живеене.

Имотът предлага балансирано съчетание между простор, удобства и функционалност за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района