Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина с голяма тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Юли 2025 Обновено: 8 Април 2026
Продажба390 000 €1 466 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~232 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
266 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 821 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 232 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 466 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова жилищна сграда от 2026 г. с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлено строителство.
Разпределението включва три стаи с обща площ от 266 кв.м., като към тях се добавят мазе и голяма градина-тераса от 150 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих и активност на открито.
Сградата е оборудвана с асансьор, подово отопление, термо-помпена инсталация и алуминиева дограма с висока шумо- и топлоизолация, което гарантира комфорт и енергийна ефективност.
Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е част от урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за ползване на собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма градина-тераса
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 452 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 3

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района