Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Януари 2026
Продажба450 000 €2 419 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
186 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 088 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 419 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина в град София и е част от нов жилищен комплекс с акт 16.

Разпределението включва три стаи с обща нетна площ от 103.65 кв.м., допълнени от тераса с площ 56.66 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих или социални дейности.

Сградата е ново строителство (2025 г.), изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и интернет, което гарантира удобство и съвременни условия на живот.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, бъдеща метростанция на 200 м, както и близост до спортни и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в развиващ се район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района