Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с частен двор в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба395 000 €2 135 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
185 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 844 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 135 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Малинова долина, на бул. Св. Климент Охридски. Имотът е част от комплекс Premium Park Residence, построен през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани и частен озеленен двор от 50 кв.м. Входното антре е с вградени гардероби за съхранение.

Сградата е нова, с Акт 16, оборудвана с видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг. Южното изложение осигурява добра естествена светлина и гледка към гора и зелени площи.

Локацията предлага спокойна среда, близост до природни зони и удобен достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с връзка с природата и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен озеленен двор
  • южно изложение
  • видео наблюдение
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района