Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба350 171 €2 652 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
132 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 652 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс в Малинова долина, София. Разположен е на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две бани с тоалетни, склад и тераса. Площта е 132 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за комфортно обитаване.

Сградата е изградена от тухла с използване на съвременни високоефективни материали и технологии, отоплението е на газ, а дограмата е с троен стъклопакет. Общите части са завършени с камък и стъклени парапети.

Локацията е комуникативна, близо до бизнес и търговски центрове, учебни заведения и спортни съоръжения, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства за семеен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 554 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района