Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с изложение Изток-Запад

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба299 866 €2 306 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
130 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 330 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 17 648 €
  1. 317 514 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 299 866 €▼ 17 648 € (5.6%) 13 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 306 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Малинова долина, част от новостроящ се затворен комплекс.

Разпределение с непреходни стаи и изложение Изток-Запад, което осигурява добра дневна светлина и възможност за проветрение.

Сградата е от тухлено строителство, строителство 2026 г., оборудвана с асансьор КОНЕ, видео наблюдение и контролиран достъп. Отоплението е централно (ТЕЦ) с алуминиеви радиатори и дистанционно отчитане на топломери.

Локацията е на нова улица с удобен достъп до основни пътни артерии и близост до магазини, детски градини и други удобства. Вътрешният двор е озеленен и осигурява спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване в среда с контролирана сигурност и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 330 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 648 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • централно отопление
  • затворен комплекс
  • добра локация
Недостатъци
  • на мазилка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района