ПродажбаНа пазарно ниво

Тристайен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 7 Април 2026
Продажба310 000 €2 583 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 15.7% · 42 000 €
  1. 268 000 €6 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 320 200 €▲ 52 200 € (19.5%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 310 000 €▼ 10 200 € (3.2%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 384 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Малинова долина, част от нов жилищен комплекс Nakama Park Residence.

Разпределението включва просторни и функционални помещения с обща площ от 120 кв.м., разположени на втори етаж от четириетажна сграда.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2026 г., оборудвана с асансьор и паркомясто, осигуряващо удобство и сигурност чрез видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до ключови части на града и е в затворен комплекс с богато озеленени вътрешни пространства и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 42 000 € (15.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 75 кв.м.
  • тристайна 75 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района