Продажба+25% над пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба365 000 €3 201 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
114 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 710 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 920 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Малинова долина, разположен на трети етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство от тухли, с луксозни общи части и фасада, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Апартаментът ще бъде завършен с монтирано газово котле и основни настилки - шпакловка и замазка.

Локацията е в близост до нова детска градина и предлага удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района