ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба212 200 €1 929 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.1% · 4 400 €
  1. 207 800 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 286 800 €▲ 79 000 € (38%) 10 Март 2026Повишение на цената
  3. 286 600 €▼ 200 € (0.1%) 19 Май 2026Намаление на цената
  4. 212 200 €▼ 74 400 € (26%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 281 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина. Намира се на втори етаж в малка сграда с общо 6 апартамента.

Разпределението е функционално, без открити части, което осигурява по-добра топлоизолация и спокойствие. Има изводи за климатични тела във всяка стая за индивидуално отопление.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 година, като се използват съвременни материали и технологии. Предвидени са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура, а възможността за закупуване на паркомясто допълва удобствата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 400 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района