Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 3 Март 2026
Продажба399 993 €3 738 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~150 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 866 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.9% · 3 630 €
  1. 396 363 €8 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 399 993 €▲ 3 630 € (0.9%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 738 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс с голяма зелена площ.

Разпределението включва входно преддверие, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, килер и двор, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 година, изградена с тухлени материали и предвидена да бъде въведена в експлоатация скоро.

Локацията е комуникативна, близо до Зимен дворец на спорта, Национална спортна академия, детска градина и супермаркети, с лесен достъп до бул. Климент Охридски.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между градска среда и зелени площи в рамките на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 630 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • килер
  • двор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района