Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба399 993 €3 773 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~152 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
106 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 866 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.9% · 3 630 €
  1. 396 363 €8 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 399 993 €▲ 3 630 € (0.9%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 3 773 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нов жилищен комплекс от затворен тип.

Разпределението включва антре, две спални, дневна с кухня и трапезария, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад/мокро помещение. Към имота има двор с площ 91.57 кв.м.

Сградата е монолитна с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали като металопластмасова дограма с троен стъклопакет и топлоизолация.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди и зелени площи като парк Въртопо, както и спортни съоръжения и удобства на Студентски град.

Имотът е подходящ за семейно ползване в спокойна среда с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 630 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор
  • баня
  • тоалетна
  • склад/мокро помещение
  • спалня
  • втора спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района