Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба205 000 €1 952 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 г. на 4-ти етаж.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две санитарни помещения и тераса с гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с асансьор и използвани качествени материали, което гарантира енергийна ефективност и комфорт.
Локацията е тиха, с лесен достъп до градски транспорт, бул. Симеоновско шосе и бъдеща метростанция, което осигурява удобство и връзка с останалата част на града.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и потенциал за дългосрочна инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса с гледка
асансъор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.