Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба205 000 €1 952 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 952 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 г. на 4-ти етаж.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две санитарни помещения и тераса с гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с асансьор и използвани качествени материали, което гарантира енергийна ефективност и комфорт.
Локацията е тиха, с лесен достъп до градски транспорт, бул. Симеоновско шосе и бъдеща метростанция, което осигурява удобство и връзка с останалата част на града.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и потенциал за дългосрочна инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района