Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба200 800 €1 912 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска891 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 1.9% · 3 800 €
  1. 197 000 €27 Януари 2026Първоначална цена
  2. 200 500 €▲ 3 500 € (1.8%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 197 000 €▼ 3 500 € (1.7%) 4 Март 2026Намаление на цената
  4. 200 800 €▲ 3 800 € (1.9%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 949 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Малинова долина, част от нов жилищен комплекс. Разположен е на втори етаж от четири, с обща площ от 105 кв.м.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, без преходни стаи. Имотът разполага с паркомясто и достъп до асансьор.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с модерни удобства като интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е в близост до Ринг Мол и нов търговски парк, с удобен достъп до Околовръстен път и богато озеленяване около комплекса.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и добра инфраструктура в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 891 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 3 800 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 65-69 кв.м
  • тристайна 100-115 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района