Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба239 900 €2 284 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
105 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 16.7% · 34 327 €
  1. 205 573 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▲ 34 427 € (16.7%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 239 900 €▼ 100 € (0%) 3 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 284 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на партерен етаж в квартал Малинова долина, София. Имотът е част от новострояща се сграда с акт 14 и очакван акт 16 през пролетта на 2026 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и мокро помещение, както и източен двор от около 8.7 кв.м., което добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е изградена с тухли Wienerberger Porotherm и висококачествени материали като немска дограма Rehau с троен стъклопакет. Отоплението е комбинирано – газ и ток, а сградата разполага с асансьор и паркоместа.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до основни пътни артерии и нова детска градина на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 064 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 34 327 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие (1,76 кв.м.)
  • мокро помещение (0,84 кв.м.)
  • спалня 1 (18,27 кв.м.)
  • баня с WC (3,39 кв.м.)
  • дневна с кухн.бокс (27,91 кв.м.)
  • спалня 2 (16,85 кв.м.) със собствена баня с WC (2,49 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района