Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба180 000 €1 764 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
102 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 764 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от нова сграда от 2026 г. с модерна архитектура.
Разпределението включва две спални и общо 102 кв.м, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли WIENERBERGER, с топлоизолация BAUMIT и асансьор ORONA.
Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до търговски обекти и спортни съоръжения.
Имотът е подходящ за дългосрочно живеене с перспектива за инвестиция благодарение на планираната метростанция и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района