Продажба

Тристаен апартамент с двор в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба440 200 €3 100 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
142 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 953 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 3 100 €/м² срещу 2 513 €/м².

Тристаен апартамент в град София, м-т Камбаните, част от първа фаза на Kambanite Residential Park.
Разполага с функционално разпределение: преддверие, техническо и мокро помещение, тоалетна, дневна с кухня и трапезария с излаз към двора, две спални с бани и гардеробна.
Строителството е тухлено от 2025 г., с акт 16, включва двор от 72 кв.м и паркомясто. Имотът е на първи жилищен етаж в триетажна сграда.
Комплексът е разположен в зелена среда, близо до река и Международния парк на децата, с удобен достъп до Околовръстен път София.
Подходящ за хора, търсещи сигурност и спокойствие в затворена общност с природна среда и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 953 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • двор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • техническо помещение
  • мокро помещение
  • тоалетна
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района