Продажба

Тристаен апартамент с дворно място в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба352 161 €2 608 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 562 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 719 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 2 608 €/м² срещу 2 513 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в затворен комплекс в м-т Камбаните, в подножието на Витоша. Жилището е с обща площ 135,76 кв.м., разположено на първи (партерен) етаж от триетажна сграда, построена през 2027 г. Разпределението включва дневен тракт с кухня, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса. Към апартамента има дворно място с площ 62,84 кв.м., което допринася за допълнителен комфорт и възможности за отдих. Комплексът предлага над 50% озеленяване, контрол на достъпа, видеонаблюдение, детска и спортна зона, алеи за бягане, барбекю зона и паркинг за посетители. Локацията осигурява спокойна среда с чист въздух и лесен достъп до Околовръстен път, което е удобно за ежедневни пътувания и свързаност с южните части на София. Строителството е с висок клас, с модерна архитектура и използване на естествени материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 562 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • дворно място
  • затворен комплекс
  • близо до Витоша
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партерен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • 2 спални
  • 2 бани
  • склад
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района