Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба188 400 €1 471 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
128 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.1% · 184 €
  1. 188 584 €18 Март 2026Първоначална цена
  2. 188 580 €▼ 4 € (0%) 20 Март 2026Намаление на цената
  3. 188 500 €▼ 80 € (0%) 9 Април 2026Намаление на цената
  4. 188 400 €▼ 100 € (0.1%) 23 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 1 471 €/м² срещу 2 513 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, в местност Камбаните, в новострояща се сграда от 2028 година. Разполага с просторна дневна от 38 кв.м. с излаз към тераса от 14 кв.м., две спални, две бани с тоалетна и антре, което осигурява функционално разпределение. Сградата е с тухлено строителство, има асансьор, качествена 7-камерна дограма с троен стъклопакет и вентилируема фасада. Локацията е удобна, на кратко разстояние от Бизнес парк София, Геритидж Парк, ИКЕА и Ринг Мол, както и близо до бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за семейство или професионалисти, търсещи удобен достъп до градската инфраструктура и бизнес зоните.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 184 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 38 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района