Продажба

Тристаен апартамент с просторен дневен тракт в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба312 451 €2 519 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
124 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 543 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 2 519 €/м² срещу 2 513 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от затворен комплекс с четири триетажни сгради, разположен в подножието на Витоша. Имотът се намира на втори етаж и разполага с дневен тракт с кухня, две спални, две бани с тоалетни, склад и лоджия, с обща разгъната площ от около 125 кв.м. Комплексът осигурява над 50% озеленени площи, контрол на достъпа, видеонаблюдение, детска и спортна зона, както и удобства като паркинг за посетители и барбекю зона. Използвани са естествени материали и модерна архитектура, което допринася за комфорт и висок стандарт на живот. Локацията в Камбаните предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно осигурява лесен достъп до Околовръстен път и южните части на София, което е удобство както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 386 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • близо до Витоша
  • висок клас строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневен тракт с кухня
  • 2 спални
  • 2 бани с тоалетни
  • склад
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района