Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба256 298 €2 488 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 137 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 2 488 €/м² срещу 2 513 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на трети етаж в затворен комплекс в м-т Камбаните, София.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, две спални, две бани с тоалетни, склад и лоджия с югозападно изложение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага модерна инфраструктура и контрол на достъпа.

Комплексът се намира в близост до Витоша, с обширни зелени площи, детски и спортни зони, осигуряващи спокойна среда и чист въздух.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 137 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 120 €. Обявен е от 238 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района