Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба472 368 €4 820 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 096 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 980 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 820 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на ул. Люба Величкова, срещу Борисовата градина в Лозенец.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, две спални, антре, баня с душ кабина и две тераси към дневната и едната спалня.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с асансьор и качествени материали като седемкамерна дограма с нискоемисионно стъкло.

Локацията е удобна, близо до МОЛ Парадайз и болница Токуда, с лесен достъп до Борисовата градина и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален градски дом с възможност за паркомясто и допълнително мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 096 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района