ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба450 000 €4 838 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
93 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 881 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 100 €
  1. 1 100 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 1 000 €▼ 100 € (9.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 838 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент с площ 93 кв.м. в квартал Лозенец, София. Жилището е разположено на трети от четири етажа в тухлена сграда от 1950 г. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две тераси, баня и отделна тоалетна. Апартаментът е основно ремонтиран и готов за нанасяне. Към имота има таванско помещение с санитарен възел и мазе. Локацията е тиха и зелена, но в близост до пл. Журналист, НДК и разнообразни магазини и ресторанти. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 100 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • две тераси
  • мазе и таванско помещение
  • централна локация
Недостатъци
  • етаж 3 от 4
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района