Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба370 000 €4 204 €/м²
Очакван наем1 118 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (215 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 118 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 524 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.9% · 15 000 €
  1. 385 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 390 000 €▲ 5 000 € (1.3%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 370 000 €▼ 20 000 € (5.1%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (215 имота) — 4 204 €/м² срещу 3 993 €/м².

Предлага се тристаен апартамент с площ 88 кв.м в квартал Лозенец, София. Разпределението включва просторен хол с балкон към зелена площ, две самостоятелни спални, самостоятелна кухня с балкон, баня, отделна тоалетна и килер. Жилището е разположено на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1960 г. и се нуждае от ремонт, което позволява персонализиране според нуждите на новия собственик. Локацията е в добре поддържан район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи повече пространство и възможност за обновяване в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 118 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкони към двете посоки
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района