Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба499 000 €5 802 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~155 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 098 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 5 870 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Лозенец, София, разположен на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 1972 г. Площта е 85 кв.м с изложение юг-север и панорамна гледка.

Разпределението включва просторни помещения с естествена светлина и функционално разпределение. Жилището е напълно обзаведено с качествени материали като масивен паркет, естествена кожа и мраморни елементи.

Сградата е масивна тухлена конструкция с добра поддръжка, без информация за допълнителни удобства. Има мазе, а гараж може да се закупи отделно.

Локацията е удобна, близо до метростанция Джеймс Баучер, Южния парк, университети и училища, в район със зелена зона за паркиране.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобна локация и функционален план с качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • юг-север изложение
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района