Продажба−27% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с гараж в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба610 000 €2 890 €/м²

Очакван наем1 169 € /мес

Площ

211 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска2 706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 537 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Лозенец, София, разположен на 4-ти от 5 етажа. Общата площ е 211 кв.м, като имотът заема самостоятелен етаж в тухлена сграда.

Разпределението включва просторно антре, голяма дневна с трапезария, кухненски бокс, две спални, две тоалетни и три тераси, една от които е зимна градина с гледка към Витоша. Възможност за преустройство в 4-стаен.

Сградата е с подменена дограма и външна топлоизолация, отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици. Към имота има гараж и две избени помещения за съхранение.

Локацията е близо до Южен парк, метро, супермаркети и заведения, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и функционален дом с добра локация и възможност за допълнително разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
гараж
три тераси
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.