Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба603 240 €3 001 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~199 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
201 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 676 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 560 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 199 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 001 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Лозенец, град София, на 7-ми етаж от 8. Общата площ е 201 кв.м., включително общи части.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, две спални, като едната има собствен дрешник и баня с тоалетна, и втора баня с тоалетна.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с тухлена конструкция и качествени материали като италианска алуминиева дограма и топлоизолация. Оборудвана е с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Локацията е в близост до метростанция Джеймс Баучер, което осигурява удобен достъп до центъра на града и други части на София. Районът предлага градска среда с необходимите удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 676 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района