Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Лозенец

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба603 240 €3 001 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~199 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
201 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 676 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 560 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 199 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 001 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Лозенец, София. Разполага с обща площ от 201 кв.м и се намира на последния, седми етаж.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, дрешник, две бани с тоалетни, склад и панорамна тераса от близо 20 кв.м.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, висококачествени материали, алуминиева дограма с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ. Осигурени са асансьор, паркоместа и видеонаблюдение.

Локацията е близо до метростанция Джеймс Баучер и Южен парк, в район с развита инфраструктура и удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в централна градска среда с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 676 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария 45 кв. м.
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса 19.31 кв. м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района