Продажба

Тристаен апартамент с южна тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба603 240 €3 001 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~199 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
201 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 676 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 560 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 199 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 001 €/м² срещу 3 993 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 201 кв.м, разположен на последния 7-и етаж в квартал Лозенец, София.
Разпределението включва две спални, дневна с излаз на южна тераса, две бани с тоалетни и допълнителна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с конструкция от тухли и стоманобетон, ефективна топлоизолация, алуминиева дограма с троен стъклопакет и луксозни общи части.
Лозенец е предпочитан район с близост до зелени площи, магазини и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и добре изолиран апартамент в затворен комплекс с осигурена сигурност и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 676 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района