Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Лозенец

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба603 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~199 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
201 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 675 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 559 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.1% · 23 889 €
  1. 579 111 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 603 000 €▲ 23 889 € (4.1%) 21 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 199 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лозенец, на 7-ми етаж от 9 в нова сграда с разрешение за ползване от 2024 г.
Разпределението включва входно антре, две спални с две бани, дрешник и склад, както и просторна дневна с тераса от 19,31 кв.м и изложение юг/изток.
Сградата е тухлена, с високи тавани (2,85 м), асансьор, 24-часова жива охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е тиха, близо до хотел Маринела и метростанция Джеймс Баучер, с гледка към природен парк Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с добри комуникации и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 675 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 889 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани
  • тераса с гледка
  • 24-часова охрана
  • юг/изток изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вход
  • коридор
  • спалня със собствена баня
  • дрешник
  • склад
  • втора спалня
  • втора баня
  • просторна дневна
  • тераса 19,31 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района