Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Лозенец

СофияЛозенец

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба603 000 €3 000 €/м²

Очакван наем1 155 € /мес

Площ

201 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска2 675 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.1% · 23 889 €

579 111 €25 Февруари 2026Първоначална цена
603 000 €▲ 23 889 € (4.1%) 21 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лозенец, на 7-ми етаж от 9 в нова сграда с разрешение за ползване от 2024 г.
Разпределението включва входно антре, две спални с две бани, дрешник и склад, както и просторна дневна с тераса от 19,31 кв.м и изложение юг/изток.
Сградата е тухлена, с високи тавани (2,85 м), асансьор, 24-часова жива охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е тиха, близо до хотел Маринела и метростанция Джеймс Баучер, с гледка към природен парк Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с добри комуникации и сигурност.

Предимства и недостатъци

Предимства

високи тавани
тераса с гледка
24-часова охрана
юг/изток изложение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.