Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Лозенец с гледка към Витоша

СофияЛозенец
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба610 000 €3 244 €/м²
Очакван наем1 115 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~140 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота)

Площ
188 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2002
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 115 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота) — 3 244 €/м² срещу 3 992 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Лозенец, град София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 2002 г. Имотът е с площ от 188 кв.м и предлага удобства като паркинг.

Разпределението включва просторна дневна с възможност за обособяване на трета самостоятелна спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е добре поддържана, без асансьор, с тухлено строителство и осигурени основни комуникации.

Локацията е близо до Южния парк, Американското посолство, булевардите Черни Връх и Арсеналски, както и до училища, детски градини и болница.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 706 €, а очакваният наем за района — 1 115 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • тухлено строителство
  • близо до парк
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района