Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с бутикова архитектура

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба595 918 €3 444 €/м²
Очакван наем1 118 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (215 имота)

Площ
173 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 644 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 118 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (215 имота) — 3 444 €/м² срещу 3 992 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Лозенец, в нова сграда с предстоящо строителство през 2027 г. Разпределението включва три стаи с обща площ от 173 кв.м на последен етаж (6 от 6). Сградата е с асансьор и подземни гаражи. Конструкцията е тухлена, което осигурява добра изолация и здравина. Локацията е удобна за транспорт с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и артистична среда с бутиков характер.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 644 €, а очакваният наем за района — 1 118 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тухлена конструкция
  • голяма площ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района