Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Лозенец, бул. Черни връх

СофияЛозенец
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба341 099 €2 402 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~226 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
142 м²
Етаж
6 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 513 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 226 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 2 402 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс на бул. Черни връх в София. Имотът е с площ от 142 кв.м и се намира на 6-ти етаж от 15.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с WC, килер, склад и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Жилището е в сграда с тухлено строителство, оборудвана с асансьори Schindler, вентилируема фасада и висок клас дограма Schüco. Отоплението и охлаждането са с геотермална система, което намалява разходите за енергия.

Локацията е близо до метростанция Витоша и Paradise Center, с бърз достъп до основни пътни артерии и удобства в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 513 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района