Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с просторна южна тераса

СофияЛозенец
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба470 000 €4 196 €/м²
Очакван наем1 115 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 115 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 970 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.9% · 22 000 €
  1. 448 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 470 000 €▲ 22 000 € (4.9%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота) — 4 196 €/м² срещу 3 992 €/м².

Апартамент с 3 стаи в Лозенец, София, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с Акт 16.

Разпределението включва хол с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и южна тераса.

Сградата е тухлена, с висок клас строителство и съвременни материали, без конкретна информация за допълнителни удобства.

Локацията е в близост до Южен парк, с лесен достъп до центъра, метро, бул. Черни връх и разнообразни градски услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 115 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 000 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района