Продажба

Тристаен апартамент с двор в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 28 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба468 000 €4 415 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
106 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 960 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 415 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 106 кв.м и двор от 37.59 кв.м в квартал Лозенец, София. Жилището е разположено на първи етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва ясно обособени дневни и нощни зони, което осигурява функционалност и комфорт при ползване. Височината на таваните надвишава три метра, което допринася за усещане за простор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и висок клас строителни технологии. Осигурен е достъп с асансьор и подземни паркоместа с възможност за зарядни станции за електромобили.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, предлагащ баланс между удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 076 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района