Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба310 000 €3 100 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 25 000 €
  1. 335 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▼ 25 000 € (7.5%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 100 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Лозенец, София, на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва хол с преход към кухня, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с излаз от всяко помещение.

Сградата е поддържана, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с паркомясто и интернет.

Локацията е удобна, близо до метростанция, Парадайс Мол и Южен парк.

Подходящ за градски живот с добра функционалност и достъп до удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса от всяка стая
  • асансьор и паркинг
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района