Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с южна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба289 900 €2 988 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 5 000 €
  1. 294 900 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 289 900 €▼ 5 000 € (1.7%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 988 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, град София. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2024 г. с Акт 16.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, като едната има излаз на балкон с южно изложение, както и баня с тоалетна. Помещенията са светли и функционални.

Сградата е ново строителство с асансьор и осигурен интернет, изпълнена с качествени материали и съвременни стандарти.

Локацията предлага бърз достъп до бул. Черни връх, търговски центрове, градски транспорт и зелени площи, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки комфорт и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 286 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района